Цены на жилье в австралии

 

Обзор цен в Австралии на жилье (квартиры и дома) и коммунальные услуги: свет, газ, вода и отопление. А так же стоимость услуг связи в Австралии: интернет и телефон. Обзор положения дел в сфере недвижимости Австралии, рассматриваются средние цены на дома и апартаменты, а также некоторые важные особенности аренды жилья

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственники должны учитывать что покупка влечёт за собой и другие расходы: уплату налогов на приобретение, коммунальные платежи. В разных штатах Австралии за покупку недвижимости придётся заплатить от 12,5 до 15,5% от её стоимости. Второстепенные траты (процент риелтора, оплата нотариуса) составят ещё от 6 до 7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2022 года планируется ввести плату за подачу заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Ранее это делалось бесплатно.

Коммунальные платежи и содержание жилья в Австралии обходится австралийцам весьма недёшево. Платёж за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (оплачивается в органы местного самоуправления) составляет от 100 до 300 AUD в квартал (4100–14300 рублей). За подачу воды и содержание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 AUD (4100–5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Расход на небольшую квартиру примерно следующий: электричество 150 AUD (6150 рублей) в квартал, газ – 150 AUD (3200 рублей), вода – 30 AUD (1200 рублей). Если счёт приходит впервые, то новый владелец должен заплатить дополнительно 30–40 AUD (1200–1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление в месяц стоит 100–200 AUD (4100–8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления обходится минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рублей) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить и управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно прибавить ещё 500 AUD (20500 рублей) в квартал. Это минимум, в элитных комплексах расход на страту (так называется этот платёж) составляет 1500–2500 AUD или 62000–102000 рублей за квартал. Добавьте сюда ещё стационарный телефон 75 AUD минимум плюс 50 AUD установка (единоразовый платёж), интернет – 50 AUD подключение и 0,50–2 AUD за 1 Гб ADSY-трафика.

Отели и квартиры для путешественника

В Австралии хороший выбор жилья для туриста через стандартные системы бронирования. Ориентировочные цены на отели в Сиднее

  • Хостел в центре от 890 RUB = 12 USD за место
  • Номер отеле 2,3 звезды звезды типа Ibis 3 709 - 5 192 RUB = 50 - 70 USD
  • Номер в отеле 4 звезды, Mercure или Novotel 7 417 - 10 384 RUB = 100 - 140 USD
  • Аренда небольшой квартиры 50м2 в центре 2 967 - 4 450 RUB = 40 - 60 USD

Почём можно снять дом в Австралии?

Приобретение недвижимого имущества на территории описываемой страны - дело непростое. Проведение данной сделки требует отличной юридической подготовки, а также очень больших материальных вложений. Из-за этого многие граждане из других стран просто снимают жильё. Арендовать жилое помещение здесь можно, но стоимость данного временного приобретения будет также достаточно высока.

Если выбрать квартиру в пригороде одного из небольших городов страны, то оплата будет приблизительно 600-700 AUD. Это самый выгодный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Зелёного континента. Если искать что-то дешевле, то можно получить жильё с минимальными удобствами, а то и вовсе без них.

Если же вы желаете снять жильё, скажем в Мельбурне или Брисбене, то вам придётся заплатить около 1500 AUD за месяц, а в Сиднее - от 2 тысяч AUD и больше.

Далее смотрите приблизительные цены на дома в разных городах:

  • 1-комнатное жильё в Сиднее от 2000 до 2500 AUD, в Канберре и Брисбене -1500-2000 AUD, в Перте -1200-1600 AUD, в пригороде - 600-800 AUD;
  • 2-комнатное жильё в Сиднее от 3200 до 3800 AUD, в Канберре и Брисбене - 2800-3500 AUD, в Перте - 2400-3000 AUD, в пригороде - 1200-1800 AUD;
  • 3-комнатное жильё в Сиднее - от 4000 до 4800 AUD, в Канберре и Брисбене - до 4000 AUD, в Перте - 3200-3800 AUD, в пригороде - 2200-2800 AUD;
  • Частный дом в Сиднее - 3500-4800 AUD, в Канберре и Брисбене - 3200-4000 AUD, в Перте - 3000-4000 AUD, в пригороде - 2400-3400 AUD.

Оптимальным для иностранцев будет аренда жилья в небольшом городке с населением примерно 50 тысяч человек. Это могут быть пригороды мегаполисов.

Покупка квартиры в Австралии

Стоимость квартиры или дома Австралии высока. В провинциальных городах цены на жилье ниже в 2-3 раза.

Сидней

  • В центре 964 261 - 1 335 130 RUB = 13 000 - 18 000 USD за квадратный метр
  • Не в центре 593 391 - 741 739 RUB = 8 000 - 10 000 USD за за квадратный метр

Небольшая квартира 60m2 в спальном районе Сиднея будет стоить около 44 504 342 RUB = 600 000 USD

Мельбурн

  • В центре 593 391 - 74 174 RUB = 8 000 - 1 000 USD за м2
  • Не в Центре 445 043 - 593 391 RUB = 6 000 - 8 000 USD за м2

Небольшая квартира 60m2 в спальном районе Мельбурна будет стоить около 29 669 562 RUB = 400 000 USD

Покупка и цены

Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость. Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев. Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000. Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость %. Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Карта Австралии

Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию. Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны). Приобрести виллу в 900 м2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони. Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина. Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

Коммунальные платежи и кварплата в Австралии

Электричество, газ и вода

Оплата воды, электричества и газа производится поквартально. На небольшую квартиру расход примерно следующий:

  • электричество 6 899 - 9 553 RUB = 130 - 180 AUD в квартал
  • газ 4 777 - 6 369 RUB = 90 - 120 AUD в квартал
  • вода 5 307 - 6 369 RUB = 100 - 120 AUD в квартал

При покупке жилья в первый счет на имя нового владельца будет включена оплата 1 592 - 2 123 RUB = 30 - 40 AUD за подключение коммуникаций.

Отопление и другие платежи

  • Отопление стоит 5 307 - 10 615 RUB = 100 - 200 AUD в месяц
  • Одним из платежей является сбор Совета (органа местного самоуправления) за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т. д. и составляет 5 307 - 18 576 RUB = 100 - 350 AUD в квартал.

Расходы на страту

Для квартир и таунхаусов установлен платеж за услуги управляющей компании (так называемой страты, Strata Corp.) Жильцы сами решают, к какой именно компании обратиться. Средства страты распределены по двум фондам – на текущие расходы по техническому обслуживанию здания и фонд будущих затрат (например, на ремонт лифта через пять лет).

  • Низкими считаются расходы на страту в 26 536 RUB = 500 AUD за квартал;
  • в среднем она составляет 37 151 - 53 073 RUB = 700 - 1000. AUD
  • в элитных жилых комплексах она равняется 79 609 - 132 682 RUB = 1 500 - 2 500 AUD за квартал.

Где и как искать недвижимость в Австралии

На первом этапе покупки недвижимости русский покупатель должен найти оптимальный вариант. Искать можно, находясь в Австралии, и это, конечно, лучший способ — есть возможность все увидеть и пощупать.

О процессе адаптации после переезда, в каких городах лучше обустроиться, как относятся жители к иммигрантам читайте в статье “Жизнь русских эмигрантов в Австралии“.

Второй вариант — сделать покупку на расстоянии, не покидая РФ. В этом случае придется ограничиться фотографиями и видео и целиком положиться на агентство. Интересы покупателя должен представлять лицензированный агент по недвижимости из штата, а лучше всего — местности, в которой находится выбранное жилье.

Выбрать агента можно на специализированном сайте – , на котором собрано более 600 тысяч обзоров по действующим агентствам и агентам со всей страны. Для поиска достаточно задать нужный населенный пункт.

Независимо от того, где проживает потенциальный покупатель недвижимости, — в Австралии или в России, поиск целесообразнее начинать с австралийского сайта недвижимости – — самого обширного ресурса, на котором размещают информацию большинство агентств со всех штатов страны.

Искать на сайте несложно. Вначале необходимо задать параметры поиска.

Во-первых, указать желаемый город или штат — выбрать нужное из меню.

Австралийские штаты и их аббревиатура:

Во-вторых, нужно указать тип желаемого жилища, затем — минимум и максимум спален (в Австралии размер жилья считается по числу спален) и ценовой диапазон — минимальную и максимальную цену, которая устраивает покупателя. Кликнуть «Search».

На новой странице отобразится результат поиска — все подходящие варианты.

Чтобы сократить число предложений, можно использовать функцию «Filters» — например, указать желаемое число ванных, наличие гаража, бассейна и балкона, отопления и др. После этого кликнуть «Update».

Сайт предоставляет возможность более детально познакомиться с вариантом, который привлек покупателя более других: посмотреть представленные фото, совершить видеоэкскурсию, увидеть точные координаты на Google-карте, ознакомиться с основными характеристиками жилья, с перечнем школ, находящихся поблизости и др.

Если вариант заинтересовал, то можно договориться о посещении жилья. Информация о посещениях для осмотра также отражена на сайте.

Для записи нужно кликнуть «Contact the agent». В открывшейся форме можно уточнить все интересующие вопросы, написав письмо. Можно и позвонить по указанному телефону.

Искать имеет смысл и на предлагаемых сайтах – , и др. На них также широко представлена коммерческая недвижимость в Австралии.

Поиск можно вести непосредственно через агентства, например, Jenman – , Little Real Estate –  или Stephen Smith Real Estate – .

Много полезной информации о продаже недвижимости можно найти среди объявлений австралийской прессы — Financial Review, The Age, The Herald Sun, The Sidney Morning Gerald, а также на специализированных досках объявлений:

  • ,
  • .

Большинство австралийских СМИ связаны с сайтом Domain – , занимающимся продажей, арендой как жилой, так и коммерческой недвижимости  и, когда речь идет о поиске жилья для покупки, автоматически перенаправляют на этот сайт.

Есть еще один вариант — искать на сайтах участок земли под строительство, а также предложения под планируемое строительство (off plan). Такие квартиры существуют пока лишь на чертежах и стоят дешевле уже построенного жилья. Однако риск также больше: если жилье не построят, покупатель потеряет заплаченный при подписании договора депозит.

Фото 1

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Как надо работать, чтобы купить в Австралии дом?

По данным бюро статистики (есть на зеленом континенте и такая организация) средняя зарплата в Австралии составляет 56 тысяч долларов. С учетом премий, переработок средний доход в год равен 68 тысячам долларов. У мужчин он чуть выше, у женщин чуть ниже. Самые высокие зарплаты у работников столичной территории, Канберра и близлежащие деловые центры. Самый низкий заработок на острове Тасмания.

Работники нефтегазовой и горнодобывающей промышленности в Австралии получают 108 тысяч долларов в год. Работники торговли, как это ни странно, всего 42 тысячи долларов.

Давайте, теперь сравним эти заработки со среднероссийскими. По самым оптимистическим подсчетам, с учетом переработок, премий и халтур, средний россиянин получает 700 долларов в месяц. В год это получается 8400 долларов, то есть почти в семь раз меньше, чем средний австралиец. Среднее жилье в Австралии стоит 200 тысяч долларов (мы не берем в расчет хорошие и перспективные города, лишь среднее значение), в России около 60 тысяч долларов. Разница, правда, в том, что за 200 тысяч в Австралии можно позволить себе приличный дом с садом или огромную квартиру, а в России 70 тысяч рублей стоит двухкомнатная квартира в Кургане.

Получается, что для того, чтобы среднему австралийцу заработать на среднее жилье надо превысить свой годовой доход чуть меньше, чем в 4 раза, а россиянину более чем в 8 раз.

Теперь видно, что жилье в Австралии более доступно, чем в России, значит удивляться большим ценам на Восточном побережье не стоит. Откройте газету «Недвижимость» своего города, посмотрите на местные предложения, вот где ужас, вот где непонятно откуда такие цифры. Если уж в России люди умудряются на квартиру заработать, то в Австралии им это и подавно удастся.

Суровая правда жизни

Перспективы австралийской недвижимости

Австралийское восточное побережье

За последние несколько лет практически половина австралийской недвижимости подорожала в два раза. Сорок пять процентов домов на восточном побережье Австралии сейчас стоит дороже, чем ее приобрели нынешние владельцы. Это говорит не о том, что какие-то дома не дорожают. Просто недвижимость в Австралии по-прежнему активно покупают. У человека растет благосостояние – он продает свой старый дом и покупает новый. У человека повышение на работе – и он берет себе дом уже с гаражом не на одну машину, а на две. Становится человек начальником департамента или отдела – ему уже бассейн нужен, более престижный район и т.п. Круговорот в австралийской недвижимости практически не прекращается.

В столице страны, Канберре, за последние пять лет дома подорожали на тридцать процентов и это тоже говорит о том, что благосостояние австралийцев растет. Те кто, продают дома и покупают новые, конечно, богатеют, а вот молодым людям купить дом впервые с каждым годом все сложнее. Искусственный спрос и искусственное предложение, создаваемое на рынке, повышают цену, как мыльный пузырь. Исключением в Австралии является, пожалуй, только Мельбурн. Это единственный крупный город на зеленом континенте, где за последние несколько лет дома не подорожали на сто процентов и более. Главная причина, почему так вышло, цены в Мельбурне заведомо дешевые, остальные города под них еще не подравнялись, поэтому жителям пригородов на жилье в Мельбурне по-прежнему надо очень много и долго копить. На сегодняшний день рынок всей австралийской недвижимости оценивается чуть выше четырех с половиной триллионов долларов. Любопытно, но эта сумма почти в четыре раза превышает стоимость всех австралийских акций.

Менее четырех процентов австралийских домов сегодня подешевели или стоят столько же, сколько и пару лет назад. Невыгодными регионами считается Север Квинсленда и Западная Австралия. Там цены упали соответственно на тринадцать с половиной и одиннадцать процентов.

По мнению экспертов сейчас самое время для приобретения недвижимости на курортах и в пригородах. Цены в крупных городах и деловых центрах уже взлетели, спальные районы, и курорты пока не успели за ними подтянуться. Выравнивание цен – вопрос времени. На то, чтобы дом недалеко от делового центра, в пригороде, стоил столько же, сколько дом в даунтауне уйдет около полугода.

Что из себя представляет австралийская недвижимость

Согласно исследованию Scope Investor Services, рынок недвижимости Австралии — один из наиболее безопасных в мире для инвестиций.

Прежде чем вкладывать деньги, покупателю важно определить, какой тип недвижимости ему нужен. Под жилой недвижимостью в Австралии подразумевают:

  • жилье первичного и вторичного фондов;
  • постройки, находящиеся в процессе планирования или строительства;
  • свободную землю под постройку.

Более 70 % австралийцев предпочитают городским квартирам спокойную, тихую и уединенную жизнь в собственных домах.

Дом (rural house), как правило, расположен на земельном участке — от 4 до 40 соток, в зависимости от близости к городу.

Дома сооружают из фанеры (fibro), облицовывают ее сайдингом — это самые доступные варианты.

Более надежный, но и более дорогой вариант — дом с деревянными несущими стенами, облицованными кирпичом (low set brick veneer). Большинство частных домов в Австралии именно такого типа.

Самый дорогой, но и еще более комфортный — double brick house — дом со стеной в два кирпича. Не следует забывать, что зимой температура в Австралии может понижаться до 0 градусов и выпадает снег.

Наиболее распространенные в Австралии виды домов:

  • одноэтажный дом — lowset;
  • двухэтажный дом с гаражом на первом этаже — highset;
  • двухэтажный жилой дом —  double story house.

Дом, расположенный на участке более акра, — acreage house.

Часто на участке, кроме указанных строений, имеется еще отдельный домик. Австралийцы его называют granny flat — это небольшой домик, в котором можно поселить родственников или сдавать его в аренду.

Среди плюсов частных домов — возможность возвести на участке крытую деревянную веранду (patio или deck), полностью огородить двор, соорудить укрытие для машины (крыша на столбах — сarport), устроить бассейн.

Городское жилье представлено, главным образом, квартирами:

  • в современном многоэтажном доме — unit (с 2—3 спальнями) и studio (совмещенная гостиная, спальня, кухня);
  • в двух-, трехэтажных домах — apartment;
  • в старых одноэтажных домах — flat.

В районах, примыкающих к центру, располагаются жилые семейные комплексы (gated complex) из двухэтажных townhouse с небольшими двориками.

В тихой пригородной зоне — кварталы из одноэтажных небольших вилл для граждан пенсионного возраста (retirement living).

Исчерпывающую информацию о том, кто имеет право на пенсионное обеспечение, о размере пенсионных выплат, льготы, а также как получить дополнительный доход вы получите, прочитав статью “Пенсия в Австралии в 2022 году“.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://www.zametrami.ru/avstraliya/nedvizhimost-v-avstralii-dalyokie-ili-blizkie-perspektivy/
  • https://www.globalprice.info/?p=avstralia/cenu_na_kvartiru_v_avstralii
  • https://ru-poleznye-sovety.info/nedvizhimost/obzor-nedvizhimosti-v-avstralii-i-tseny-na-nee.html
  • https://nedvigmsk.ru/buy/stoimost-nedvizhimosti-v-avstralii
  • https://zagranportal.ru/avstraliya/zhizn-avstraliya/nedvizhimost-v-avstralii.html
  • https://i-avstraliya.ru/nedvizhimost-v-avstralii
  • https://nesiditsa.ru/discovery/nedvizhimost-v-avstralii
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий