Цены на недвижимость в польше для украинцев

 

Как студенту купить дом в Польше? Польская недвижимость: квартира, жилье Slavic Languages Center. Выясним где лучше украинцу и белорусу купить недвижимость в Польше, обсудим как правильно приобретать жилье (квартиру или частный) иностранцам без посредников. А также посмотрим на цены вторичного жилья и узнаем действительно ль можно недорого купить польское недвижимое имущество.

Как правильно белорусу купить жилье без посредников

Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры. Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов. В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.

Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:

  • о праве собственности;
  • реестр земельного участка;
  • подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
  • при необходимости – разрешение;
  • ипотечная книга (выписка);
  • договор.

В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.

Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.

К содержанию

Право собственности на недвижимость в Польше

Недвижимость в Польше обычно оформляют как отдельную собственность. Но существует и такое понятие, как право кооперативной собственности, а также TBS.

Право частной собственности

Данная форма владения объектом включает право:

  • на купленную квартиру;
  • на эксплуатацию общих лестничных площадок, коридоров, действующих в доме лифтов, отсеков для велотранспорта, детских колясок;
  • просто постоянного пользования / оформления земельного надела на себя.

Кроме прав, есть и обязанности. Как член товарищества, новый владелец обязан участвовать в его собраниях, высказываться по поднимаемым вопросам.

Кооперативная собственность

По закону такая квартира принадлежит не отдельному собственнику, а целому кооперативу. Но на практике ее владелец распоряжается жилплощадью по своему усмотрению: продает, сдает, может подарить или завещать без ведома кооператива (фактически так же, как если бы это было частное имущество).

У обладателя кооперативной собственности есть 2 основных правомочия:

  • пользоваться объектом;
  • распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласие жилкооператива нужно только тогда, когда меняется назначения помещения (например, владелец хочет переделать квартиру под офис).

Зато кооператив сам эксплуатирует соответствующие многоквартирные здания.

Обладатель кооперативного жилья не должен допускать больших скоплений долгов по коммуналке, использовать квартиру не по назначению, иначе кооператив вправе подать в суд и добиться продажи жилья с аукциона.

Кооперативную квартиру можно переоформить в частную собственность. Но не всегда, особенно, если права на землю под многоэтажкой не урегулированы.

TBS - Квартиры на правах аренды

Аббревиатура TBS означает Towarzystwо Budownictwa Społecznego, то есть объект принадлежит арендному дому. Если заинтересуетесь таким объявлением, учтите, что заключив сделку, вы не станете новым полновластным собственником, а только выкупите арендное право.

Претендент на покупку арендных прав должен отвечать ряду требований:

  • иметь незначительные доходы (прожиточный минимум отличается в каждой области);
  • не обладать другим недвижимым имуществом в том же населенном пункте, где покупается подобная квартира.

У данной формы собственности есть свои минусы. Во-первых, при покупке TBS-квартиры нельзя воспользоваться ипотекой. Во-вторых, перед заселением нужно один раз внести залог. В-третьих, ежемесячная аренда обойдется гораздо дороже стандартных сумм за коммуналку в 2-х предыдущих видах квартир (кооперативной или оформленной в частную собственность).

Покупка квартиры в Польше на первичном рынке

Правильно составленный договор, который является основанием для перечисления средств со счета покупателя на счет застройщика, должен включать все пункты, предусмотренные в Законе. Помимо основной информации о проекте в целом, а также отдельных помещениях, в договоре указываются размер начислений и штрафов для каждой из сторон. К договору прилагается заявление покупателя о том, что он своевременно получил от застройщика проспект с необходимыми приложениями, и смог ознакомиться с перечисленными выше документами. В договоре также оговаривается срок и способ уведомления покупателя о сдаче объекта.

Одним из наиболее важных пунктов договора будет информация о согласии банка (или другого уполномоченного учреждения) на разделение квартиры на доли и передачи их в собственность покупателя после выплаты покупателем полной цены объекта, в противном случае указывается отсутствие такого согласия. Поскольку застройщик имеет право вносить изменения в договор, он будет иметь силу только в случае согласия покупателя на данные изменения в тексте договора.

Ещё на этапе планирования строительства инвестор и застройщик заключают с кредитным учреждением (банком) договор об условиях обслуживания доверительных счетов. В рамках этого договора банк следит за движением средств на счете, а также начисляет проценты. Перевод средств, аккумулированных на доверительном счету, осуществляется двумя способами, в зависимости от типа счета. Если это закрытый доверительный счет, средства клиента будут зачислены на счет застройщика только после подписания нотариального акта о передаче прав собственности.

Если счет открытого типа, банк перечисляет средства по мере завершения этапов проекта. Однако перед перечислением средств банк проверяет факт завершения работ. Согласно Закону, соглашение с застройщиком должно включать не только подробное описание этапов строительства, но и сметные расходы, выраженные в процентах. График работ должен состоять минимум из 4 этапов, каждый взнос — не более 25% и не менее 10% процентов от общей суммы.

Дополнительной гарантией защиты средств покупателя, имеющего открытый доверительный счет, является банковская или страховая гарантия. За счет такой гарантии в случае банкротства застройщика или решения покупателя расторгнуть контракт – по причинам, указанным в ст. 29 сек. 1 Закона — банк или страховая компания возвращают покупателю средства, перечисленные ранее на счет застройщика. Как банковская, так и страховая гарантия истекают после передачи права на помещение покупателю.

Кроме защиты средств покупателя, Закон о защите прав покупателей квартир и частных домов от 29 апреля 2012 года налагает на застройщика ряд обязательств, которые должны быть выполнены до подписания договора с покупателем. Одно из них — подготовка информационного проспекта, который застройщик обязан бесплатно передать покупателю до подписания договора. В проспекте указываются полные данные о застройщике и подробная информация об инвестициях.

В первой части проспекта публикуются данные о других проектах компании застройщика. Затем идёт информация о недвижимости, которая является объектом сделки, — правовой статус, возможность оформления ипотеки, план застройки соседних районов, а также полная информация о здании. В проспекте застройщик указывает сроки реализации всего проекта и его отдельных этапов вместе с датой передачи прав собственности. Обязательно включается информация о разрешении на строительство и о способах его финансирования, включая возможные проценты в разных формах (собственные ресурсы, кредит). Кроме того, в документе указываются условия расторжения договора с застройщиком.

Вторая часть проспекта представляет собой подробное описание жилых и общих помещений: площадь объекта, его расположение в здании, уровень отделки, используемые технологии, количество парковочных мест, доступ к общественному транспорту. Кроме того, в проспект включается план этажа с подробным описанием всех помещений. Если во время строительства проект был изменен, что-то было сделано иначе, чем планировалось изначально, и текущее состояние отличается от первоначального проспекта, покупатель должен своевременно получить эту информацию для ознакомления. Важно отметить, что внесение изменений может потребовать перерасчета сметы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://gopl.by/zhizn-v-polshe/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-dom-v-polshe/
  • https://www.rupoland.com/aboutpoland/43-buyflat
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий