Что указывается в кадастровом паспорте на квартиру

 

Отличие кадастрового паспорта от технического. Для чего нужен техпаспорт? то такое кадастровый паспорт? Может ли один паспорт заменять другой?. Получение кадастрового паспорта всегда вызывает много вопросов у собственников: где получать, зачем, что дает этот паспорт. Нужен ли кадастровый паспорт, когда есть технический?

Кадастровый паспорт

Государственный реестр недвижимости в обязательном порядке вносит сведения обо всех объектах – это основное отличие техпаспорта от кадастрового.

На недвижимое имущество кадастровый паспорт включает в себя:

  • вид объекта;
  • номер участка и дата внесения сведений об объекте;
  • если регистрируется земельный участок, то включается в документ описание его границ;
  • при регистрации квартиры — описание сооружения и его местоположение на территории.

Равно, как и технический, кадастровый паспорт подразумевает «вытекающий» документ — выписку, она носит расширенную информацию.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

  • Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем,  т.п.).
  • Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
  • Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

 

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

 

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

 

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

 

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

 

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

 

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

 

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

 

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

 

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

 

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

 

Отличие кадастрового паспорта от технического

Техпаспорт и кадастровый паспорт в чем разница? Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.

Кадастровый и технический документы имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.

Технический паспорт — это докумет технического учета объектов недвижимости

Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.

Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, в том числе и земельных участках.

Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.

Основным документом, необходимым при совершении каких-либо действий с недвижимостью на сегодняшний день является именно кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросРанее, до 2013 года единственным техническим документом являлся технический паспорт объекта.

Читайте также: Градостроительный кодекс города Москвы - подробный разбор закона

В данном документе отражались как сведения о собственниках, так и сведения о годе постройки недвижимости, длины, ширины, высоты помещения, материала стен. Износ здания. Так же отображались сведения о внесенных изменениях, перепланировках.

С течением времени были внесены изменения в закон о кадастре и о регистрации недвижимости. Для проведения процедуры регистрации права достаточны более узкие сведения.Для этих целей усовершенствован кадастровый паспорт. Данный документ в настоящее время заказывается электронно самим регистратором. Достаточно знать адрес продаваемой квартиры или кадастровый номер.

Технический паспорт в настоящее время практически не изготавливается.Для постановки на кадастровый учет формируется кадастровый план.Однако предназначение технического паспорта не утрачено. В связи с более обширной информацией, содержащейся в нем, такой документ необходимо иметь при принятии решения о перепланировке.

В обязательном порядке изготавливаются технические паспорта на сложные объекты, такие как заправочные комплексы, линейные объекты или многоквартирные дома. Получение технического паспорта на такие объекты обусловлено огромным количеством разрешающих эксплуатацию объектов.

Так же он необходим для получения лицензии или допуска на определенные виды деятельности.

Если у гражданина есть на руках старый технический паспорт, это не всегда свидетельствует о постановке такого объекта на кадастровый учет.Для проверки таких сведений необходимо обратиться в регистрационную службу и заказать выписку из реестра.

При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита банки часто просят представить все документы на квартиру, в том числе, и его.

Дело в том, что техпаспорт содержит более полные подробные технические данные объекта. Кроме того, техпаспорт может служить основанием для осуществления кадастрового учета объекта и получения соответствующего паспорта.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  • ее уникальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение квартиры;
  • информация о ее собственнике;
  • техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  • жилое/нежилое помещение;
  • завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

  • операции купли-продажи;
  • дарение, обмен, сдача в аренду;
  • перепланировка помещения;
  • перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
  • оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
  • получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
  • регистрация нового жильца в указанной квартире;
  • выселение жильца в судебном порядке.
То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://metr.guru/bti/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-bti-otlichiya-i-obshhaya-informatsiya
  • https://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-obekt.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/
  • http://pravozhil.com/oformlenie/otlichie-kadastrovogo-pasporta-ot-tehnicheskogo.html
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий