Дарственная на квартиру оформление в украине

 

Всё о договоре дарения в Украине на 2022 год. Какие налоги при дарении квартиры, дома, цена дарственной и оформления, порядок расторжения, сумма госпошлины. Видео. Подарить кому-то квартиру или дом не так просто, как обычную вещь. Факт дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с законами Украины.

Как оформить дарственную на квартиру

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Оформление дарственной на квартиру

При удостоверении договора дарения в 2022 году нотариус обязан проверить документы, необходимые для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры, действительность доверенности.

После проверки документов, обе стороны у нотариуса утверждают текст договора дарения. Нотариусу предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов, о которых речь пойдет дальше.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Это очень удобно, так как нотариус, удостоверяя договор дарения квартиры в 2022 году, одновременно вносит данные о новом собственнике в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть, одаряемый выходит от нотариуса уже полноправным владельцем и не должен регистрировать свое право собственности в другом органе.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

  • Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
  • В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
  • Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
  • Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Статистика по договору дарения в Украине

Например, за 2022 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2022 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Отличия договора дарения от договора купли-продажи

  • Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
  • Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
  • При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  • Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  • Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  • Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Кратко по теме договора дарения

Статья актуальна на 2022 год

Многие люди думают над тем, какой вариант распоряжения недвижимым имуществом более выгодный: дарение или завещание.

В этой статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения недвижимости в Украине по последнему закону, в том числе квартиры, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию.

Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи

При дарении недвижимости одному из супругов – второй не может на него претендовать. Этим довольно часто пользуются родители одного из супругов, даря недвижимость своему ребенку, таким образом, страхуясь от неприятностей, возможных при разводе. Еще одно отличие в сроках, если исковая давность при договоре купли-продаже – 3 года, то при оформлении договора дарения подать на расторжение сделки можно только в течение года.

Что такое дарственная на дом

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Какие “минусы” имеет договор дарения

Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

  • Например, ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
  • Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
  • Если одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.
  • Если даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Как правило, это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения недвижимости (дарственная) — письменный договор, согласно которому владелец недвижимости переедает ее в собственность другому лицу безвозмездно. Порядок оформления дарственной на недвижимость регламентирован законодательством Украины, Гражданским кодексом Украины.

Оформить договор дарения можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Сторонами договора могут быть совершеннолетние дееспособные граждане Украины. Ограниченно дееспособные граждане и несовершеннолетние (15-18 лет) могут быть участниками договора с согласия родителей или попечителей.

Существует два вида договоров дарения — реальный и консесуальный. По договору первого вида, право собственности на недвижимость переходит к одариваему с момента заключения договора. Второй договор предусматривает переход права собственности на недвижимость через определенный промежуток времени. Во втором случае нужно учитывать тот факт, что если даритель умрет до наступления срока перехода права собственности, то недвижимость перейдет к законным наследникам, а не ко второй стороне договора дарения.

Договор дарения: цена

Стоимость договора дарения недвижимости включает в себя подоходный налог с подарков, а также стоимость услуг нотариуса по договору дарения.

Размер налога зависит от того, кому именно дарится недвижимое имущество. Если вы дарите какую-либо недвижимость родителям, детям или же мужу (жене) – родственники первой степени родства, братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам, внукам – родственники второй степени родства, то не нужно будет платить налог в таком случае.

Если же вы заключаете договор в пользу других лиц, в таком случае тот, кто получает подарок, обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 5 %, а также военный сбор в размере 1,5 % от стоимости подарка.

Получайте уведомление о выходе наших новых статей!

Email*Получать! Предоставлено SendPulse

Как оформить договор дарения дома

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка». Открываем вам все карты.

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у вас выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Подробно о том, как оформить договор дарения земельного участка в 2022 году в Украине: законодательная основа договора, специальные требования к форме и содержанию, а также базовый комплект документов, стоимость оформления, что такое кадастровый номер и зачем нужна оценка земли можете узнать, прочитав нашу статью «Как оформить договор дарения земельного участка».

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же ваш подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Фото 1

Дарение или продажа Что надёжнее?

  • Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше.
  • Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

  • бабушки и дедушки;
  • родители или опекуны;
  • тети и дяди;
  • дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Типы договоров дарения недвижимости

Сегодня украинский Гражданский Кодекс предусматривает такие вариации составления акта дарения между родственниками:

  1. Договор дарения квартиры. Самой распространенным ресурсом для мошенников сегодня является составление договора дарения недвижимости. Чтобы не стать жертвой нечестных людей, никогда не передавайте документы владения собственностью другим лицам и не подписывайте никакие договора. Если вас обманули таким образом, вы можете смело обратиться в суд с целью аннулирования такого соглашения и расторжения самой сделки. Дарственная на квартиру может быть составлена, как на целую ее часть, так и на конкретную долю. В таком случае заключается договор дарения доли квартиры. Важно понимать, что форма дарственной на квартиру может видоизменяться в соответствии с условиями дарения.
  2. Договор дарения земельного участка. Процедура передачи земельного участка как акт дарения оформляется таким же образом, как и передача в дар другого вида имущества. Даритель удостоверяет нотариуса в своих правах собственности на передаваемый участок земли одариваемому. В свою очередь, государственный орган в лице нотариуса удостоверяется в правомерности дарственной на землю и помогает составить договор дарения участка, как с домом, так и под усадебное хозяйство.
  3. Договор дарения дома. Эта процедура очень схожа с актом дарения квартиры. Важно понимать, что передача дома в дар кровным родственникам не облагается налогом, если новые владельцы резиденты Украины. В противном же случае, следует оплатить налог в сумме равной 5% общей стоимости даруемой недвижимости.

Нюансы договора дарения квартиры

ГК определяет понятие квартиры как изолированное помещение в жилом доме, приспособленное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст. 382 ГК).

Перед тем, как вы примете решение одарить квартирой какого-либо счастливчика, стоит обратить внимание на форму собственности планируемого подарка. Так, по правилам ГК это может быть как ваша личная собственность (в таком случае у вас на руках все карты и вы можете распоряжаться ею, как сами пожелаете), так и в общей собственности. Последний вариант немного осложняет ситуацию. Объясним почему.

Общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная. При долевой форме собственности доли каждого собственника четко установлены, а при совместной ‒ нет.

Как оформить договор в каждом из таких случаев поговорим далее.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Помимо налогов, общая стоимость договора дарения квартиры в 2022 году в Украине состоит из таких платежей:

  • плата оценщику за составление отчёта об официальной оценке стоимости квартиры;
  • оплата услуг нотариуса. Цена договора дарения у нотариуса, если говорить о частном нотариусе, может составлять около 4000-5000 грн. в г. Киеве. Государственные нотариусы берут за свои услуги дешевле, однако это полностью компенсируется наличием к ним очередей и меньшим количеством внимания к каждому обратившемуся клиенту.
  • Государственная пошлина. По правилам ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от , эта выплата равна 1% суммы договора (то есть от стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.
  • плата за получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество составляет 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц;
  • административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений ‒ 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Административный сбор взимается в соответствующем размере прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и округляется до ближайших 10 гривен (Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от № 1952-IV).

Получайте уведомление о выходе наших новых статей!

Email*Получать! Предоставлено SendPulse

Форма договора

Напомним, что по правилам ст. 719 ГК договор дарения квартиры должен быть оформлен письменно и обязательно заверен нотариально.

Обратите внимание! Подарить недвижимое имущество ребенку сложнее. Для оформления дарственной на квартиру в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как подарить недвижимость ребенку, и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

Цена дарственной или договора дарения

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы.

Рассмотрим каждый из случаев.

Дарение родственнику 1 и 2 степени родства

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

  • Первая степень родства это – дети, родители, супруги.
  • Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.

Стоимость дарения родственнику

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса.

По нашим оценкам, стоимость всех расходов по оформлению договора дарения квартиры родственнику 1 или 2 степени родства находится в пределах 8-9 тысяч гривен.

Дарение постороннему

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит в пределах 1000 гривен.




Дарение иностранцу

  • Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.
  • Родственная связь при этом значения не имеет.
  • Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Когда нужно платить налог при дарении

  • Уплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.
  • Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.

Общая стоимость договора дарения

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения состоит из таких платежей:

  • Оценка недвижимости в пределах 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
  • Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
  • Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
  • Регистрация договора в реестре 1800 гривен.
  •  Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
  • Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Минимальная цена дарственной

  • Например, по нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 8 000 – 9 000 гривен.
  • Как правило, эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.
  • При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту.
Фото 2

Завещание или дарственная Что выбрать?

Завещание коренным образом отличается от дарственной.

Завещание

Право собственности на объект недвижимости по завещанию перейдёт только после смерти завещателя. А до этого момента он может распоряжаться своей квартирой в полном объёме.

Собственник может продать квартиру

Он может продать её, подарить, обменять, взять кредит под залог своей квартиры.

Может получиться так, что на момент смерти квартира уже не будет принадлежать завещателю. Поэтому наследовать будет нечего.

Завещание можно отменить

Например, завещатель может в любой момент изменить завещание или полностью его отменить. Он может составить новое завещание на другого человека. При этом все предыдущие завещания теряют свою силу.

Наличие других наследников

Но если завещание не будет переписано или отменено, наследник тоже не всегда может получить своё наследство в полном объёме. Например, есть категория наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от наличия завещания.

Кто имеет право на обязательную долю при наследовании

Это нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Если такие претенденты будут, то им может достаться доля наследства несмотря на завещание.

Дарственная

При оформлении дарственной никаких подводных камней нет.

Как правило, подаренная квартира сразу переходит в собственность. Дарственную нельзя отменить в одностороннем порядке. Другие претенденты на наследство претендовать на неё не смогут.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

  • Для оформления права собственности на несовершеннолетнего предварительно нужно получить согласие опекунского совета.
  • Если ребёнку исполнилось 16 лет и он состоит в браке, официально трудоустроен или является зарегистрированным предпринимателем, то разрешение органа опеки не требуется.

Какие документы нужны для получения разрешения органа опеки

  • Заявления родителей.
  • Паспорта и коды родителей.
  • Свидетельство о браке/разводе.
  • Свидетельства о рождении ребёнка.
  • Идентификационный код ребёнка.
  • Копии документов на приобретаемую квартиру.

Как правило, опекунский совет, требует личного присутствия обоих родителей. Если мать или отец в связи с обстоятельствами не в могут посетить опекунский совет – из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса, либо в консульстве, если проживает за границей.

Решение опекунского совета выдается в течение 10 рабочих дней после его заседания. Орган опеки и попечительства дает разрешение на конкретное действие по конкретному объекту недвижимости.

Для того, чтобы разобраться, как подарить квартиру ребёнку, рассмотрим варианты квартир с разным начальным статусом:

  1. Новострой.
  2. Вторичный рынок.
  3. Квартира принадлежит обоим родителям ребёнка.
  4. Квартира принадлежит одному из родителей.
  5. Владеют квартирой дедушка или бабушка ребёнка.

1. Квартира в новостройке

  • Как правило, на первичном этапе родители или один из них оформляют предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи имущественных прав или договор инвестирования в строительство.
  • После этого выплачивают стоимость приобретаемой квартиры в рассрочку согласно графика платежей, который согласован с застройщиком. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно, потому что ребёнок не является платежеспособным.
  • После полной оплаты и введения построенного дома в эксплуатацию право собственности приобретаемой квартиры оформляется на ребёнка.

Какие документы необходимо предоставить в отдел продаж строительной компании

  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Идентификационный код ребёнка;
  • Нотариальное согласие родителей ребёнка;
  • Разрешение опекунского совета на сделку;
  • Паспорта и коды родителей;
  • Свидетельство о браке (если родители состоят в браке).

2. Квартира на вторичном рынке

Родители покупают квартиру у собственника и оформляют её на ребёнка. Последовательность действий точно такая же, как при покупке в новостройке. Вначале нужно получить разрешение органа опеки.

Родители оформляют кредит, затем выплачивают его, либо сразу рассчитываются с собственником, а право собственности оформляется на ребёнка.

3. Квартира принадлежит обоим родителям

Если оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие. Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки.

Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу.

  • Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку.
  • Как правило, подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки.
  • Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Как правило, законным представителем в данном случае выступает второй родитель.

Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители.

Чем отличается опекун от попечителя

  • Опекунов назначают малолетним (до 14 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, признанным судом недееспособными. Статья 58 ГКУ.
  • Попечителей назначают несовершеннолетним (с 14 до 18 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, чья гражданская дееспособность ограничена. Статья 59 ГКУ.

Статья 76 ГКУ. Прекращение опеки

1. Опека прекращается в случае передачи малолетнего лица родителям (усыновителям).

2. Опека прекращается в случае достижения подопечным четырнадцати лет. Как правило, в этом случае лицо, которое осуществляло обязанности опекуна, становится попечителем без специального решения относительно этого.

3. Опека прекращается в случае возобновления гражданской дееспособности физического лица, которое было признано недееспособным.

4. Квартира принадлежит одному из родителей

Если владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается.

Как правило, после получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка.

5. Квартира принадлежит дедушке или бабушке ребёнка

В этой ситуации процедура дарения аналогичная. Если после получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, то один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка.

Зачем оформлять недвижимость на ребёнка

  • Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия.
  • Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.
  • Банк, кредитная организация, коллекторы не смогут отобрать квартиру, оформленную на ребёнка.

Какие условия можно указать в договоре дарения

Следует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара.

Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог).

Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://dom.ria.com/articles/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-v-ukraine-2019-chto-eto-i-kak-oformit-175776.html
  • https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry.html
  • https://gethom.com/blog/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f/
  • https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/dogovor-dareniya-v-ukraine.html
  • https://megamakler.com.ua/articles/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry-v-ukraine/
  • https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/skolko-stoit-oformit-darstvennuju-dom-v-ukraine.html
  • https://100insider.com/darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://notarius-kiev.kiev.ua/dogovor-dareniya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий