Документы для составления договора дарения

 

Сделка дарения квартиры между родственниками заключается в простой форме. При этом стороны договора имеют ряд преимуществ по сравнению с иными формами распоряжения недвижимостью. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Регистрация и сроки

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная. А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной. То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

На заметкуКроме того, законодатель не определил граничный термин для субъектов, на протяжении которого после подписания соглашения документ должен быть передан для постановки на учет.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

Нюансы договора дарения

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Дополнительная документация

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости. Это связано с тем, что в таком случае необходимо зарегистрировать договор дарения и факт смены хозяина собственности.

Так, вот какие нужны документы для дарения квартиры:

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон.

Его изначальное использование не является обязательным.

Большинство сделок дарения расторгаются в судебном порядке по инициативе третьих лиц именно на основании недееспособности дарителя, поэтому, дабы избежать неприятных последствий, лучше сразу приложить документ к делу.

Нотариальное составление

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

ВниманиеСоглашение обязательно составляется у нотариуса, если происходит отчуждение части от долевой собственности.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Общие положения. Даритель и одаряемый

Подарить жилье может только его законный владелец

Факт дарения возможен при соблюдении наиважнейшего условия: жилье законно принадлежит дарителю, это должно быть подтверждено соответствующими документами.

Родители, усыновители или опекуны не могут дарить квартиру, так как их несовершеннолетние дети всегда являются совладельцами недвижимости.

Устная форма передачи дара возможна исключительно при невысокой материальной стоимости. Дарственная на квартиру может иметь юридическую силу только в случае письменного двустороннего закрепления договора согласно законодательству.

Распоряжаться жильем с целью дарения могут как физические, так и юридические лица.

Стоит учесть, что определенная категория лиц ограничена в правах дарения или получения квартиры по дарственной.

Не могут быть дарителями:

  • дети до 14 лет
  • недееспособные лица и их опекуны, законные представители

Не имеют права принимать в дар квартиру, т.е. быть одаряемыми, служащие госучреждений или сотрудники:

  • системы соцзащиты
  • приютов
  • медицинских организаций
  • школ

По причине истолкования данной сделки как взятки для решения вопросов лечения, ухода или заключения важных договоров.

Подарить можно только ту часть квартиры, которая является собственностью дарителя

Всю квартиру нельзя передать в дар, если даритель владеет только долей общей собственности.

Даже распорядиться своей частью можно при условии согласия всех заинтересованных владельцев недвижимости, в том числе супруга.

Читайте также: Оспаривание дарственной на квартиру, основные моменты и тонкости процедуры

Порядок пользования подаренной доли жилья должен быть прописан в договоре, иначе не избежать судебных споров.

Даритель не может вернуть однажды переданную безвозмездно недвижимость.

Одаряемый же вправе отказаться от жилплощади, если обстоятельства или ограниченные возможности не позволяют принять дар.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kakie-nado-dokumenty.html
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html
  • http://pravozhil.com/dar/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-dogovora-dareniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий